Kalkulator davka na promet nepremičnin

Vnesite prodajno ceno — davek se izračuna samodejno.

Osnova je dogovorjena prodajna cena. Pravilo o pribitku na 80 % posplošene tržne vrednosti je Ustavno sodišče razveljavilo leta 2016 in ne velja več.
To je najpomembnejša izbira: od nje je odvisno, ali se plača 2 % davka na promet nepremičnin ali (bistveno višji) DDV. Oboje hkrati se ne plača nikoli.
Vnesite prodajno ceno — davek se izračuna samodejno.

Informativni izračun. Razmejitev med DDV in davkom na promet nepremičnin je odvisna od dejanskih okoliščin (datum prve uporabe, status zemljišča) — pri dvomu se posvetujte s FURS ali notarjem.

Uporabljene vrednosti in viri
  • Stopnja davka na promet nepremičnin 2 %
    Velja od 1. 1. 2007. Nazadnje preverjeno 15. 7. 2026. Vir ↗

Velja od je datum, od katerega vrednost velja. Nazadnje preverjeno je datum, ko smo pri viru potrdili, da še drži — to ni isto kot sprememba vrednosti.

Pri prodaji nepremičnine se plača bodisi davek na promet nepremičnin (2 %) bodisi DDV — nikoli oboje.

Kaj odloča: starost nepremičnine

Če je od prve vselitve minilo več kot 2 leti, je prodaja oproščena DDV in se plača 2 % davka na promet nepremičnin. Pri novogradnji ali prodaji v prvih dveh letih se obračuna DDV (22 %, oziroma 9,5 % za stanovanja v okviru socialne politike). Razlika je velika: pri ceni 180.000 € je to 3.600 € proti 32.459 €.

Osnova je prodajna cena

Pravilo, po katerem se je osnova pribila na 80 % posplošene tržne vrednosti, je Ustavno sodišče razveljavilo leta 2016 (odločba U-I-168/15). Danes je osnova dogovorjena prodajna cena. Kalkulatorji, ki še uporabljajo pravilo 80 %, so zastareli.

Kdo plača

Zavezanec je prodajalec. Stranki se lahko dogovorita, da davek plača kupec — takrat je kupec stranka v postopku. Napoved je treba vložiti v 15 dneh po sklenitvi pogodbe.

Dediščina, darilo, zamenjava

Dediščina in darilo nista predmet tega davka (nista odplačna prenosa) — obdavčena sta po zakonu o davku na dediščine in darila. Zamenjava pa je obdavčena: vsak udeleženec je zavezanec za nepremičnino, ki jo odtuji.

Ali obstaja nov davek na nepremičnine?

Ne. Zakon iz leta 2013 je Ustavno sodišče razveljavilo, kasnejši predlogi pa niso bili sprejeti. Lastnik plačuje le NUSZ oziroma davek od premoženja.

Primeri izračuna

Rabljeno stanovanje za 180.000 €

Starejše od 2 let

Davek na promet nepremičnin 3.600 € (2 %) — plača prodajalec

Novogradnja za 180.000 € z DDV

Prva prodaja, stopnja 22 %

DDV 32.459,02 € · davka na promet nepremičnin ni — skoraj 9× več kot pri rabljeni

Pogosta vprašanja

Koliko znaša davek na promet nepremičnin?
2 % od prodajne cene. Pri 180.000 € je to 3.600 €.
Kdo plača davek — prodajalec ali kupec?
Zavezanec je prodajalec (5. člen ZDPN-2). Stranki se lahko dogovorita, da ga plača kupec, ki tako postane stranka v postopku.
Ali se davek računa od 80 % posplošene tržne vrednosti?
Ne, to pravilo je Ustavno sodišče razveljavilo leta 2016. Osnova je dogovorjena prodajna cena. Če se cena bistveno razlikuje od tržne, jo lahko FURS preveri v posameznem primeru.
Zakaj pri novogradnji ni 2 % davka?
Ker se pri novogradnji obračuna DDV, davek na promet nepremičnin in DDV pa se nikoli ne plačata hkrati. Meja je 2 leti od prve vselitve.
Ali se plača davek pri dedovanju ali darilu?
Ne po tem zakonu — dediščina in darilo nista odplačna prenosa. Obdavčena sta po zakonu o davku na dediščine in darila.
Do kdaj moram vložiti napoved?
V 15 dneh po sklenitvi pogodbe. Davek se plača v 30 dneh po vročitvi odločbe.

Preberite tudi

DDV v Sloveniji: 22 %, 9,5 % ali 5 %?

Tri stopnje, tri različni svetovi. In ena računska past: DDV se ne odšteje tako, da bi od cene z DDV odšteli 22 %.

11. 7. 2026 · Davki

Povezani kalkulatorji

Kalkulator stroškov najema Koliko potrebujete ob vselitvi in koliko vas najem res stane v prvem letu. DDV kalkulator Hiter izračun DDV: dodajte ali odštejte DDV in izračunajte znesek davka. Kreditni kalkulator Izračun mesečne anuitete, skupnih obresti in celotnega stroška kredita z amortizacijskim načrtom.