Kalkulator stroškov najema

Vnesite najemnino — stroški se izračunajo samodejno.

Ogrevanje, voda, elektrika, smeti, upravnik — če niso vključeni v najemnino.
Običajno 1–3 najemnine. Ob izselitvi se praviloma vrne (če ni škode).
Če najemate prek agencije. Provizija se ne vrne.
Vnesite najemnino — stroški se izračunajo samodejno.

Informativni izračun. Vračilo varščine je odvisno od stanja nepremičnine ob izselitvi in pogodbe.

Najem ni le mesečna najemnina. Ob vselitvi je treba plačati varščino, provizijo in prvi mesec naenkrat — to ljudi pogosto preseneti.

Kaj potrebujete ob vselitvi

Vstopni strošek = varščina + provizija agencije + prva najemnina (s stroški). Pri najemnini 650 € z 120 € stroškov, varščino 2 najemnin in 100-odstotno provizijo je to 2.720 €.

Varščina ni strošek

Varščina je polog — ob izselitvi se praviloma vrne, če ni škode. Zato jo kalkulator prikaže ločeno in je ne šteje v »dejanski strošek«. Provizija agencije pa se ne vrne.

Prvo leto

Strošek prvega leta je vstopni strošek plus preostalih 11 mesecev. Ker se varščina vrne, je dejanski strošek za njeno višino nižji.

Primeri izračuna

Najemnina 650 € + 120 € stroškov

Varščina 2 najemnini, provizija 100 % ene najemnine

Ob vselitvi 2.720 € · mesečno 770 € · prvo leto 11.190 € (dejansko 9.890 € brez varščine)

Pogosta vprašanja

Koliko denarja potrebujem ob vselitvi?
Varščino, provizijo agencije in prvo najemnino (s stroški) — vse naenkrat. Pri najemnini 650 € z 120 € stroškov, varščini 2 najemnin in 100 % proviziji je to 2.720 €.
Ali se varščina vrne?
Praviloma da, ob izselitvi, če ni škode. Zato ni pravi strošek — kalkulator jo prikaže ločeno in je ne šteje v dejanski strošek prvega leta. Provizija agencije se ne vrne.
Kolikšna je običajna varščina?
Običajno 1–3 mesečne najemnine. Vnesete jo lahko kot večkratnik najemnine ali v evrih.

Povezani kalkulatorji

Kalkulator stroškov vode Razčleni račun za vodo in pokaže pravo ceno kubika — z omrežnino in DDV. Neto–bruto kalkulator Izračun neto plače iz bruto (in obratno) ter skupnega stroška delodajalca po parametrih 2026. Kalkulator dohodnine od najema Koliko davka plačate od oddajanja stanovanja in koliko vam ostane.